इस तरह 5000 रुपये कम कर सकते हैं होम लोन की EMI, ब्याज में भी होगी बचत…जानें ट्रिक

अगर आपने किसी शहर में अपना मकान खरीदा है, तो यकीनन उसके लिए किसी न किसी बैंक से होम लोन (Home Loan) लिया होगा, लोन पर मासिक किस्त (EMI) भी भरते होंगे। होम लोन की ईएमआई (Home Loand EMI) बड़ी होती है। इसलिए लोन लेने वाले पर बोझ ज्यादा पड़ता है। अगर आप भी होम लोन की EMI से परेशान हैं, तो आज हम आपको एक ऐसा ट्रिक बतायेंगे कि आपकी होम लोन की ईएमआई 5,000 रुपये तक घट जायेगी।

बस इसके लिए आपको थोड़ी प्लानिंग करनी होगी, इसके बाद आपके भारी-भरकम ईएमआई में 5,000 रुपये तक की कटौती (Save Rs 5000 on Home Loan EMI) हो जायेगी। यानी हर महीने आपके 5,000 रुपये तक बचेंगे, जिसका इस्तेमाल आप कहीं और कर सकते हैं। अगर आपने बहुत पहले मकान खरीदा है, तो उस वक्त आपने 8 या 9 फीसदी की ब्याज दर पर होम लोन लिया होगा। होम लोन की दरें अब घटकर 7 फीसदी के आसपास आ गयीं हैं।

कोरोना वायरस के संक्रमण (Coronavirus Pandemic) के दौरान अर्थव्यवस्था में भारी गिरावट आयी थी, रीयल इस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector) पर बड़ी मार पड़ी थी, इसके बाद से होम लोन की दरों पर बैंकों की ओर से कई आकर्षक ऑफर (Bank Offers) दिये जा रहे हैं। कई तरह की छूट भी दी जा रही है, ब्याज दर कम है, अगर आप अपने पुराने लोन को किसी दूसरे बैंक में शिफ्ट करते हैं, तो आपकी ईएमआई का बोझ कम हो जायेगा। आप हर महीने 5,000 रुपये तक बचा सकेंगे।

अगर आप अपने होम लोन को किसी दूसरे बैंक में शिफ्ट करते हैं, तो आपकी ईएमआई में कितनी बचत होगी, उसे उदाहरण से समझने की जरूरत है। अगर आपने वर्ष 2017 में 30 लाख रुपये का होम लोन लिया था, तो उसकी ब्याज दर 9.25 फीसदी रही होगी। अगर आप नये बैंक में लोन को शिफ्ट करेंगे, तो वहां आपको होम लोन पर 7 फीसदी का ब्याज देना पड़ेगा, यानी ब्याज में 2.25 फीसदी की आपको बचत होगी। अब ईएमआई में बचत के गणित को समझिए।

5000 रुपये बचाने का गणित वर्ष 2017 में आपने 30 लाख रुपये 9.25 फीसदी की ब्याज दर से होम लोन लिया। आपको इस लोन को 20 साल में चुकाना है। इसकी ईएमआई बनती है 27,476 रुपये प्रति माह।

अगर आप किसी और बैंक में अपने लोन को शिफ्ट कर रहे हैं और आपका आउटस्टैंडिंग लोन 26 लाख रुपये बचे हैं, तो इसकी ईएमआई घटकर 22,400 रुपये रह जायेगी।

मान लीजिए आपने वर्ष 2020 में 26 लाख रुपये का होम लोन 16 साल के लिए 6.90 प्रतिशत की दर पर लिया। इस पर आपको सिर्फ 22,400 रुपये की ईएमआई हर महीने चुकानी होगी।

16 साल के दौरान नये बैंक को होम लोन पर आप कुल 17,00,820 रुपये ब्याज चुकायेंगे, 16 साल तक अगर पुराने बैंक को ब्याज दिया होता, तो आप 23,90,488 रुपये ब्याज चुकाते। बैंक बदलकर आपने ब्याज पर कम से कम 6.89 लाख (23,90,488 – 17,00,820) रुपये बचा लिये।